2240 Avenue WREN · Dorval
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 83,9 m² · constr. 1953 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833500950690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00046500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
66087833500950690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 208 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 582 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 19 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 960 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 556 534 $ Poids 62 % |
| 4 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 397 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 772 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 011 $ Poids 58 % |
| 6 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 821 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 622 795 $ Poids 53 % |
| 7 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 771 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 620 773 $ Poids 51 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 660 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 163 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 653 637 $ Poids 44 % |
| 10 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 917 $ Poids 44 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 476 610 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 601 223 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.