2255 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 138,7 m² · constr. 1950 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 457 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833501160710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00052100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66087833501160710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 15 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 713 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 159 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 273 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 540 915 $ Poids 95 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 110 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 748 077 $ Poids 92 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 356 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 077 $ Poids 91 % |
| 6 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 460 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 549 697 $ Poids 84 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 802 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 677 168 $ Poids 75 % |
| 8 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 428 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 82 945 $ Poids 74 % |
| 9 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 546 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 432 605 $ Poids 71 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 806 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 920 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 642 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 46 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 537 721 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.