2225 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 119,8 m² · constr. 1964 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 537 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833501412510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00051900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66087833501412510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 301 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +2 473 $ | 515 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 179 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 650 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 137 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 743 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 147 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 507 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 558 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 301 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 380 509 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 301 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 570 761 $ Poids 68 % |
| 8 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 449 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 655 749 $ Poids 67 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 269 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 685 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 650 408 $ Poids 64 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 538 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 870 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 426 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 775 298 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.