2185 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 462 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833501795090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00051600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66087833501795090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 128 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 305 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 623 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 198 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 660 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 305 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 469 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 728 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 745 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 762 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 543 668 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 472 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 710 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 343 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 468 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 786 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 755 669 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 908 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 555 384 $ Poids 64 % |
| 12 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 139 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 596 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.