2220 Avenue WREN · Dorval
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 94,1 m² · constr. 1936 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833510002330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00046600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66087833510002330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 20 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 203 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 527 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 195 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 071 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 43 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 661 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 629 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 458 653 $ Poids 75 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 283 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 402 270 $ Poids 73 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 699 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 646 477 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 450 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 607 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 955 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 549 703 $ Poids 60 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 456 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 807 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.