2185 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 211 m² · constr. 1951 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 764 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833510289030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00071100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
66087833510289030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 563 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 832 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 356 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 742 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 490 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 852 592 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 869 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 054 407 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 895 677 $ Poids 51 % |
| 6 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 903 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 750 999 $ Poids 50 % |
| 7 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 973 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 674 050 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 918 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 998 072 $ Poids 46 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 980 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 792 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 854 741 $ Poids 44 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 815 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 226 282 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 949 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 437 $ Poids 41 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 874 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 511 875 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.