2177 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 442 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833510307350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00071000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66087833510307350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 261 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 599 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 67 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 387 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 447 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 58 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 534 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 119 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 571 574 $ Poids 85 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 648 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 717 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 856 $ Poids 79 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 323 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 452 685 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 492 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 684 306 $ Poids 78 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 334 184 $ Poids 72 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 698 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 728 675 $ Poids 69 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 387 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 500 651 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.