2165 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 433 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833510404450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00070600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
66087833510404450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 133 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 715 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 188 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 413 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 542 392 $ Poids 91 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 177 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 749 886 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 514 $ Poids 87 % |
| 6 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 599 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 551 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 468 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 433 639 $ Poids 73 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 776 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 808 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 644 206 $ Poids 70 % |
| 10 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 557 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 83 153 $ Poids 70 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 933 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 678 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 167 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 538 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.