2155 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 94,9 m² · constr. 1957 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 399 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833510473090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00070300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
66087833510473090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 46 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 237 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 592 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 154 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 629 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 82 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 618 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 707 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 515 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 329 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 447 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 661 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 720 015 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 496 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 677 228 $ Poids 64 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 909 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 603 024 $ Poids 62 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 787 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 398 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.