2145 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 88,6 m² · constr. 1952 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833510591890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00070000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66087833510591890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 61 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 148 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 595 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 242 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 558 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 894 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 568 758 $ Poids 68 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 601 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 666 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 706 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 486 273 $ Poids 63 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 343 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 424 162 $ Poids 57 % |
| 10 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 705 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 633 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 756 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 636 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 357 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 034 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.