2135 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 95,8 m² · constr. 1980 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833510700530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00069900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66087833510700530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 73 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 240 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 642 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 151 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 588 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 775 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 113 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 081 $ Poids 82 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 351 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 482 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 629 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 516 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 964 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 755 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 444 204 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.