730 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 77,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833510872970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00070200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
66087833510872970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 21 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 405 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 121 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 551 417 $ Poids 68 % |
| 3 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 201 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 535 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 866 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 525 088 $ Poids 52 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 678 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 537 390 $ Poids 48 % |
| 6 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 730 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 588 566 $ Poids 47 % |
| 7 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 676 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 586 812 $ Poids 42 % |
| 8 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 286 $ Poids 40 % |
| 9 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 808 832 $ Poids 33 % |
| 10 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 831 $ Poids 31 % |
| 11 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 111 250 $ Poids 29 % |
| 12 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 648 745 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.