720 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 106,6 m² · constr. 1950 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833510911410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00070100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
66087833510911410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 264 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 605 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 452 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 451 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 143 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 576 650 $ Poids 88 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 571 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 724 231 $ Poids 82 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 528 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 92 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 539 799 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 539 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 690 384 $ Poids 76 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 373 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 456 768 $ Poids 75 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 337 194 $ Poids 73 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 615 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 735 332 $ Poids 71 % |
| 12 | 620, boulevard Graham, Dorval 2025-06-19 · 227 m · Vendu 180 250 $ (1 685 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 884 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 191 192 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.