2135 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 400 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833511429360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00054800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66087833511429360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 175 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 154 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 622 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 369 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 586 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 693 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 700 695 $ Poids 68 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 729 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 510 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 916 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 180 $ Poids 65 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 381 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 443 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 728 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 638 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 691 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 663 597 $ Poids 55 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 764 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 713 784 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.