780 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 116 m² · constr. 1951 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 424 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833511651760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00071200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66087833511651760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 59 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 603 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 429 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 475 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 353 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 322 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 635 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 231 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 692 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 604 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 544 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 429 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 529 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 116 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 922 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 544 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 722 150 $ Poids 66 % |
| 11 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 868 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 687 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 562 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 841 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.