792 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 105,8 m² · constr. 1954 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 480 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833511664710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00071300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66087833511664710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 345 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 614 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 429 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 460 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 585 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 52 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 020 $ Poids 87 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 144 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 651 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 735 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 494 $ Poids 78 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 383 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 463 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 551 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 752 $ Poids 76 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 342 690 $ Poids 72 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 718 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 746 169 $ Poids 68 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 429 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 513 524 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.