2095 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 212,2 m² · constr. 1941 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 568 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833512912790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00075500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66087833512912790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 503 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 835 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 424 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 710 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 632 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 855 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 830 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 753 290 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 886 624 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 020 199 $ Poids 48 % |
| 7 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 973 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 645 932 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −49 649 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 952 034 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 940 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 726 $ Poids 40 % |
| 10 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 819 754 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 052 960 $ Poids 37 % |
| 12 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 575 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 575 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.