755 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833520309570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66087833520309570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 203 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 738 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 483 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 561 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 538 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 163 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 632 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 660 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 569 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 253 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 553 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 277 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 773 658 $ Poids 75 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 825 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 666 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 534 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 787 238 $ Poids 70 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 857 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 589 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 85 893 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 887 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 749 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.