745 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833520348190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
66087833520348190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 338 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 630 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 76 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 599 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 490 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 472 614 $ Poids 86 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 557 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 754 121 $ Poids 83 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 425 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 473 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 593 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 717 056 $ Poids 74 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 620 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 763 377 $ Poids 72 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 351 215 $ Poids 71 % |
| 12 | 620, boulevard Graham, Dorval 2025-06-19 · 263 m · Vendu 180 250 $ (1 685 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 884 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +4 506 $ | 198 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.