737 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 495 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833520376630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66087833520376630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 331 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 615 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 548 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 736 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 144 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 582 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 91 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 152 $ Poids 83 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 494 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −17 307 $ | 460 976 $ Poids 83 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 425 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 463 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 593 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 701 682 $ Poids 74 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 608 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 746 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 239 $ Poids 69 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 494 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 343 331 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.