731 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 118,4 m² · constr. 1954 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 537 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833520415170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66087833520415170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 107 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 617 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 497 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 488 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 277 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 709 162 $ Poids 78 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 484 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 207 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 804 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 704 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 497 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 361 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 325 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 651 710 $ Poids 68 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 619 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 623 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 528 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 828 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 497 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 542 222 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.