719 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 105,3 m² · constr. 1949 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 430 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833520482150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66087833520482150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 315 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 598 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 570 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 137 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 570 501 $ Poids 86 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 521 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 715 970 $ Poids 85 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 506 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 446 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 554 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 061 $ Poids 84 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 148 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 534 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 429 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 452 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 595 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 683 233 $ Poids 74 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 573 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 727 630 $ Poids 74 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 333 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 513 656 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.