713 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 84,7 m² · constr. 1953 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 379 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833520510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00055100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66087833520510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 110 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 585 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 152 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 491 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 806 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 559 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 618 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 503 $ Poids 65 % |
| 5 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 666 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 625 608 $ Poids 58 % |
| 6 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 386 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 316 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 512 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 295 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 656 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 478 702 $ Poids 51 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 311 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −48 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 472 $ Poids 50 % |
| 12 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 952 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 644 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.