744 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 78,8 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 501 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833520769840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00082500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66087833520769840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 17 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 586 327 $ Poids 74 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 480 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 775 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 559 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 312 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 567 064 $ Poids 54 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 586 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 378 $ Poids 54 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 192 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 483 884 $ Poids 54 % |
| 7 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 651 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 626 005 $ Poids 52 % |
| 8 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 571 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 624 507 $ Poids 47 % |
| 9 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 090 $ Poids 42 % |
| 10 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 466 $ Poids 31 % |
| 11 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 060 $ Poids 28 % |
| 12 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 168 250 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.