714 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 99,9 m² · constr. 1954 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 567 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833520913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00082100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
66087833520913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 192 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 359 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 597 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 485 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 714 607 $ Poids 90 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 068 $ Poids 89 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 569 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 545 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 83 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 636 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 474 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 451 370 $ Poids 75 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 143 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 571 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 896 $ Poids 71 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 549 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 446 923 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 640 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 823 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.