791 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 112,3 m² · constr. 1959 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 577 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833521165580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00075200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66087833521165580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 480 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 486 831 $ Poids 90 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 379 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 648 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 360 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 609 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 777 069 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 600 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 736 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 613 $ Poids 69 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 480 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 541 004 $ Poids 69 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 431 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 487 034 $ Poids 66 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 612 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 827 067 $ Poids 66 % |
| 12 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 584 422 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.