785 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 89,5 m² · constr. 1957 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 437 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833521204020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00075100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
66087833521204020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 168 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 59 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 833 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 585 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 370 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 576 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 598 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 688 116 $ Poids 67 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 501 751 $ Poids 66 % |
| 7 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 643 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 452 $ Poids 66 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 618 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 652 316 $ Poids 58 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 429 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 436 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 715 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 654 563 $ Poids 55 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 669 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 702 041 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.