2080 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 94,7 m² · constr. 1953 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 489 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833521218480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00075400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66087833521218480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 201 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 516 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 87 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 617 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 404 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 634 $ Poids 84 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 621 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 692 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 552 882 $ Poids 79 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 504 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 447 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 685 $ Poids 70 % |
| 8 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 835 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 591 104 $ Poids 65 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 699 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 705 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 647 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 601 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 615 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 663 820 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.