767 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 156 m² · constr. 1948 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 594 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833521251870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00075000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66087833521251870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 197 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 749 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 647 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 578 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 474 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 577 427 $ Poids 80 % |
| 4 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 250 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 560 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 523 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 142 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 553 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 797 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 848 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 685 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 825 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 901 258 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 281 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 786 009 $ Poids 62 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 875 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 879 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 924 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 596 167 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.