784 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 169,3 m² · constr. 1961 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 686 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833521577920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00083000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66087833521577920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 351 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 700 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 297 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 615 312 $ Poids 68 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 661 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 642 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 994 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 239 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 827 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 889 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 988 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 500 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 605 497 $ Poids 59 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 622 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 877 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 528 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 887 $ Poids 58 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 433 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 596 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 738 904 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 804 930 $ Poids 55 % |
| 12 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 900 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 743 487 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.