776 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 128,5 m² · constr. 1961 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 599 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833521616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00082900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66087833521616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 139 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 333 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +60 930 $ | 758 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 238 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 727 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 598 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 438 171 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 505 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 519 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 775 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 756 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 46 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 663 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 538 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 140 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 526 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 527 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 579 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 79 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 689 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 643 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.