768 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 209 m² · constr. 1963 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 621 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833521654640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00082800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66087833521654640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 425 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 828 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 318 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 780 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 573 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 848 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 763 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 747 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 870 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 706 937 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 982 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 050 420 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 892 091 $ Poids 46 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 895 554 $ Poids 43 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 854 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 273 909 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −56 214 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 052 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 953 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 535 279 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 967 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 758 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.