760 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 489 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833521683020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00082700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66087833521683020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 200 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 17 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 634 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 397 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 598 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 552 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 715 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 521 392 $ Poids 80 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 256 $ Poids 77 % |
| 7 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 783 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 608 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 472 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 451 746 $ Poids 68 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 627 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 727 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 594 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 966 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +4 984 $ | 150 399 $ Poids 62 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 513 340 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.