752 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 88,4 m² · constr. 1958 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 522 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833521731460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00082600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66087833521731460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 0 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 195 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 779 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 585 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 590 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 540 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 028 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 687 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 389 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 576 062 $ Poids 65 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 501 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 571 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 658 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 653 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 746 $ Poids 58 % |
| 11 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 957 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 144 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 471 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 436 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.