2045 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 175,3 m² · constr. 1958 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 571 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833522708190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00085100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
66087833522708190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 442 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 700 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 436 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 097 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 752 403 $ Poids 69 % |
| 3 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 353 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 617 505 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 394 $ Poids 57 % |
| 5 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 658 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 645 955 $ Poids 57 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 702 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 777 174 $ Poids 56 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 991 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 991 359 $ Poids 55 % |
| 8 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 293 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +82 264 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 832 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 806 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 518 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +69 225 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 618 160 $ Poids 50 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 722 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 880 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 516 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 203 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.