2035 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 109,7 m² · constr. 1961 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 480 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833522838950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00085200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66087833522838950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 150 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 615 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 581 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 486 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 087 $ Poids 80 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 526 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 647 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 642 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 774 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 284 $ Poids 70 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 873 $ Poids 69 % |
| 9 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 628 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 583 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 718 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 735 004 $ Poids 67 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 553 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 485 866 $ Poids 66 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 581 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 540 152 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.