735 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 91,8 m² · constr. 1954 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 573 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833530508890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00083900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66087833530508890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 258 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 81 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 610 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 461 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 685 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 499 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 703 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 584 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 437 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 574 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 860 $ Poids 69 % |
| 8 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 513 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 595 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 541 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 699 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 877 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +712 $ | 144 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 539 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 434 835 $ Poids 61 % |
| 12 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 504 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 651 111 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.