705 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 100,9 m² · constr. 1954 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 473 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833530530650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00083300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
66087833530530650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 418 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 718 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 404 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 600 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 682 $ Poids 91 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 913 $ Poids 90 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 481 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 729 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 201 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 573 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 534 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 453 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 236 $ Poids 73 % |
| 10 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 134 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 640 002 $ Poids 73 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 613 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 449 144 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 747 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 328 437 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.