725 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 111,6 m² · constr. 1962 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 659 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833530547250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00083800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66087833530547250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 160 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 623 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 609 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 492 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 431 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 655 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 449 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 785 359 $ Poids 78 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 658 $ Poids 77 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 364 818 $ Poids 70 % |
| 8 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 608 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 591 206 $ Poids 69 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 527 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 792 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 690 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 712 873 $ Poids 68 % |
| 11 | 620, boulevard Graham, Dorval 2025-06-19 · 234 m · Vendu 180 250 $ (1 685 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 884 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 206 219 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 708 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 743 978 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.