715 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 133,1 m² · constr. 1962 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 665 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833530575530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00083700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66087833530575530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 279 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 392 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 774 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 334 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 742 060 $ Poids 88 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 524 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 446 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 615 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 529 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 668 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 582 $ Poids 74 % |
| 7 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 689 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 772 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 759 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 657 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 172 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 678 103 $ Poids 62 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 881 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 713 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 792 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 573 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 716 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 81 277 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.