2035 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 504 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833530731130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00083400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66087833530731130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 402 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 425 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 610 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 701 $ Poids 86 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 274 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 543 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 212 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 779 $ Poids 81 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 469 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 633 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 457 170 $ Poids 76 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 460 $ Poids 73 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 554 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 460 585 $ Poids 72 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 731 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 700 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 719 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 659 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.