775 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 116,5 m² · constr. 1953 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 549 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833531317050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00084300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66087833531317050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 115 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 610 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 595 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 481 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 706 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 695 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 398 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 700 868 $ Poids 71 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 611 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 470 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 200 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 595 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 357 118 $ Poids 68 % |
| 9 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 622 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 525 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 770 529 $ Poids 65 % |
| 12 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 562 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 844 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.