765 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 557 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833531355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00084200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
66087833531355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 462 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 610 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 512 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 701 $ Poids 86 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 268 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 543 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 118 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 779 $ Poids 82 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 596 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 457 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 600 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 556 $ Poids 74 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 541 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 460 585 $ Poids 73 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 460 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 710 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 659 $ Poids 69 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 73 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 650 816 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.