755 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 592 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833531393690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66087833531393690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 454 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 655 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 785 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 264 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 623 557 $ Poids 86 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 123 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 626 349 $ Poids 80 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 598 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 494 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 585 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 792 893 $ Poids 75 % |
| 9 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 540 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 492 072 $ Poids 73 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 69 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 693 459 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 709 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 745 428 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.