745 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 96,7 m² · constr. 1961 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 579 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833531422070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00084100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
66087833531422070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 261 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 486 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 728 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 531 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 448 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 609 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 69 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 646 355 $ Poids 83 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 243 $ Poids 81 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 570 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 739 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 539 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 459 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 710 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 620 065 $ Poids 68 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 033 $ Poids 68 % |
| 11 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 894 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 153 076 $ Poids 68 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 812 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 332 778 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.