741 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 518 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833531460590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00084000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66087833531460590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 259 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 474 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 734 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 442 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 614 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 782 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 73 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 652 107 $ Poids 79 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 556 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 745 497 $ Poids 75 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 539 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 463 002 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 471 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 526 245 $ Poids 70 % |
| 10 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 885 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 154 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 138 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 801 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 335 474 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.