2020 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 121,1 m² · constr. 1954 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 533 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833532305310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00084700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66087833532305310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 150 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 624 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 191 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 438 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 716 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 711 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 712 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 614 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 494 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 702 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 121 $ Poids 71 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 365 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 583 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 332 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −51 230 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 684 544 $ Poids 59 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 626 393 $ Poids 59 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 614 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 548 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 716 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 629 977 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.