700 Avenue ROCKCLIFFE · Dorval
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 206,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 900 $
Rôle antérieur 1 110 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833560424040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00168950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
1 110 900 $
ID provincial
66087833560424040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 136 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 823 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 302 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 807 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 435 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 773 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 488 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 544 $ Poids 67 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 716 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 843 719 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 447 $ Poids 44 % |
| 7 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 829 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 268 604 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 046 034 $ Poids 38 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 544 $ Poids 38 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 134 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 320 451 $ Poids 37 % |
| 12 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 182 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.