1790 Avenue MORIN · Dorval
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 113,1 m² · constr. 1961 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 613 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833560937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00166400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
66087833560937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 356 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 713 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 244 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 787 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 573 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 325 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 592 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 384 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 794 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 511 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 357 341 $ Poids 66 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 950 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 493 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 624 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 748 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 656 974 $ Poids 65 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 810 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 797 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 560 407 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.