1785 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 605 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833560984480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00164900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66087833560984480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 216 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 765 251 $ Poids 90 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 494 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 608 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 357 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 773 742 $ Poids 78 % |
| 5 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 575 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 487 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +7 594 $ | 348 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 535 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +4 984 $ | 160 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 745 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 639 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 607 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 546 099 $ Poids 71 % |
| 11 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 360 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 696 205 $ Poids 69 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 955 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 479 752 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.